Rent Pressure Zones w Irlandii. O czym trzeba wiedzieć?

Państwo irlandzkie dba o najemców lokali, nie pozwalając, by w regionach o szczególnie trudnej sytuacji mieszkaniowej czynsze rosły w niekontrolowany sposób. Z tego względu w Irlandii powstały specjalne strefy czynszów regulowanych, tzw. Rent Pressure Zones.

Czym są Rent Pressure Zones?

Fot. Getty/Czynsz w Irlandii

Rent Pressure Zones najtrafniej jest przetłumaczyć jako strefy czynszu regulowanego. Są to wyznaczone obszary, w których obowiązują limity podwyżek czynszów. Czynsze w strefach RPZ nie mogą być podwyższane o więcej niż 2 proc. w skali roku lub o wskaźnik inflacji Harmonised Index of the Consumer Prices (HICP), jeśli ten drugi jest wartością niższą. Ograniczenia dotyczące podwyżek czynszów w strefach RPZ dotyczą zarówno istniejących już umów najmu, jak i nowych umów najmu.

Jak wyznaczane są strefy Rent Pressure Zones?

Aby dany obszar zakwalifikować do RPZ, muszą zostać spełnione dwa warunki:

• roczna stopa inflacji w zakresie czynszów na danym obszarze musi przekroczyć 7 proc. w co najmniej czterech z ostatnich sześciu kwartałów;
• czynsz na danym obszarze w poprzednim kwartale musi być wyższy od odpowiedniego standardowego średniego czynszu dla tego obszaru.

W Irlandii istnieją trzy różne standardowe średnie czynsze. Wyznacza się je dla:

• Obszaru Dublina (ang. Dublin Area), obejmującego miasto Dublin, Południowy Dublin, Fingal i Dún Laoghaire-Rathdown. Standardowy średni czynsz w obszarze Dublina jest obliczany w odniesieniu do tego obszaru.
• Obszaru Wielkiego Dublina (ang. The Greater Dublin Area) obejmującego Obszar Dublina, a także hrabstwa Kildare, Wicklow i Meath. Standardowy średni czynsz na terenie GDA to średni krajowy czynsz z wyłączeniem Obszaru Dublina;
• Pozostałej części kraju. Standardowy średni czynsz w pozostałej części kraju to średni krajowy czynsz z wyłączeniem Obszaru Wielkiego Dublina.

Gdzie znajdują się Rent Pressure Zones?

Strefy Rent Pressure Zones zlokalizowane są w tych częściach kraju, w których czynsze są najwyższe i gdzie stale rosną, a także gdzie gospodarstwa domowe mają największe trudności ze znalezieniem niedrogiego zakwaterowania.

Oto lista wszystkich Rent Pressure Zones obowiązujących do 31 grudnia 2024 r.:

• Cork City Council
• Dublin City Council
• Dún Laoghaire-Rathdown County Council
• Fingal County Council
• South Dublin County Council
• Ballincollig-Carrigaline, Co. Cork
• Galway City Central, Co. Galway
• Galway City East, Co. Galway
• Galway City West, Co. Galway
• Celbridge-Leixlip, Co.Kildare
• Naas, Co. Kildare
• Kildare – Newbridge, Co. Kildare
• Ashbourne, Co. Meath
• Laytown-Bettystown, Co. Meath
• Rathoath, Co. Meath
• Bray, Co. Wicklow
• Wicklow Town
• Cobh LEA, Co. Cork
• Maynooth LEA, Co. Kildare
• Drogheda LEA, Co. Louth
• Greystones LEA, Co. Wicklow
• Limerick City East LEA, Co. Limerick
• Navan LEA, Co. Meath
• Fermoy LEA, Co. Cork
• Midleton LEA, Co. Cork
• Athenry-Oranmore LEA, Co. Galway
• Gort-Kinvara LEA, Co. Galway
• Kilkenny LEA, Co. Kilkenny
• Graiguecullen-Portarlington LEA, Co.Laois
• Portlaoise LEA, Co. Laois
• Limerick City North LEA, Co. Limerick
• Limerick City West LEA, Co. Limerick
• Ardee LEA, Co. Louth
• Dundalk-Carlingford LEA, Co. Louth
• Dundalk South LEA, Co. Louth
• Kells LEA, Co. Meat
• Trim LEA, Co. Meat
• Waterford City East LEA, Co. Waterford
• Waterford City South LEA, Co. Waterford
• Athlone LEA, Co. Westmeath
• Gorey LEA, Co. Wexford
• Arklow LEA, Co. Wicklow
• Carlow LEA, Co. Carlow
• Macroom LEA, Co. Cork
• Cobh LEA, Co. Cork (1st Cobh LEA designation occurred in 2017, see above)
• Piltown LEA, Co. Kilkenny
• Sligo Strandhill LEA, Co. Sligo
• Baltinglass LEA, Co. Wicklow
• Mallow LEA, Co. Cork
• Killarney LEA, Co. Kerry
• Athy LEA, Co. Kildare
• Tullamore LEA, Co. Offaly
• Mullingar LEA, Co. Westmeath
• Bandon-Kinsale LEA, Co. Cork
• Kildare County Council
• Westport LEA, Co. Mayo
• Ennis LEA, Co. Clare
• Kilkenny County
• Limerick County
• Waterford County
• Shannon Local Electoral Area (LEA)
• Administrative Area of Westmeath County Council